Жилищные ETF продолжают расти, несмотря на признаки замедления роста рынка недвижимости, испытывающего ограничения предложения.
Цены на дома для одной семьи в США продолжили снижаться в сентябре, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам, вызванные быстро растущими процентными ставками, подрывают спрос. Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case Shiller, который отслеживает цены на жилье в 20 крупнейших городах США, в сентябре упал на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем. Это было третье падение индекса подряд.
Однако цены на жилье выросли на 10,6% по сравнению с сентябрем прошлого года, что ниже 12,9%, зафиксированных в августе.
Тем временем акции Direxion Daily Homebuilders & Supplies Bull 3X (NAIL) выросли почти на 2,1%. Kelly Residential & Apartment Real Estate ETF (RESI), SPDR Homebuilders ETF (XHB) и iShares U.S. Home Construction ETF (ITB) зафиксировали рост почти на 1% во время полуденных торгов.
Эксперты указывают на продолжающийся дефицит жилой недвижимости, а также на повышенный спрос после всплеска удаленной работы во время пандемии COVID-19, что в конечном итоге может привести к снижению цен на жилье.
«Ситуация не исчезнет, потому что мы говорим о нескольких миллионах домов, в которых нам не хватает предложения для такого количества спроса со стороны арендаторов», — сказал Дэвид Ауэрбах, управляющий директор Armada ETF Advisors, в интервью ETF.com, ссылаясь на спрос на покупку жилья.
По словам директора по данным и аналитике CFRA Аникета Уллала, добавлением к соответствующим показателям ETF может быть «оппортунистическая покупка подотрасли, которая значительно снизилась в этом году». Также свою роль могут играть сезонные факторы, которые поддерживают подотрасль жилищного строительства в это время года, сказал Уллал ETF.com.
Тем не менее, представители Федеральной резервной системы предупреждают, что финансовые рынки могут недооценивать вероятность того, что центральный банк может действовать более агрессивно в следующем году, чтобы обуздать инфляцию.
«У нас есть способы ввести ограничительные меры», — заявил президент Федерального резервного банка Сент-Луиса Джеймс Буллард в интервью MarketWatch и Barron’s Monday, указав, что целевая ставка по федеральным фондам центрального банка может повыситься как минимум на 1% до 5% — 5,25%.
«Поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки, ипотечное финансирование остается более дорогим, а жилье становится менее доступным, — заявил во вторник управляющий директор S&P DJI Крейг Лаззара. — Учитывая сохраняющиеся перспективы сложной макроэкономической ситуации, цены на жилье вполне могут продолжать падать».
