Индекс цен на жилье в 20 городах США от S&P CoreLogic Case-Shiller в августе вырос на 19,7% по сравнению с прошлым годом. Это увеличение чуть ниже июльского скачка на 20%, который был самым большим приростом по сравнению с рекордными показателями 2000 г. Сейчас цены на жилье находятся на рекордно высоком уровне во всех 20 городах, включенных в индекс.
Продажи домов были стабильными большую часть этого года, чему способствовало постоянное желание многих людей получить больше места, чтобы переждать пандемию коронавируса. Ставки по ипотеке также были исторически низкими, хотя они выросли в последние недели, и многие американцы стали богаче после пандемии, поскольку цены на акции постоянно повышались, что позволяет им позволить себе новый дом.
Феникс сообщил о самом большом росте цен среди 20 городов, входящих в индекс, за более чем два года. Цены на жилье в августе выросли на 33,3% по сравнению с прошлым годом. Цены на жилье в Сан-Диего подскочили на 26,2%, став вторым по величине, а цены на жилье в Тампе выросли на 25,9%, что стало третьим по величине приростом.
Есть признаки того, что быстрый рост цен в прошлом году немного охладился. Рост цен в августе по сравнению с прошлым годом был немного ниже, чем в июле, что стало первым снижением годового прироста цен с июня 2020 года. И рост цен замедлился в 12 из 20 городов, включенных в индекс CoreLogic Case-Shiller.
«Замедление темпов роста цен на жилье предполагает, что покупатели утомляются, особенно среди дорогих домов», — сказала Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic.
По словам покупателя ипотеки Фредди Мака, на прошлой неделе ипотечные ставки выросли до 3,1%, самого высокого уровня с апреля.
Это повышение, вероятно, подтолкнуло больше людей искать и покупать дома, прежде чем ставки поднимутся еще выше. Продажи на вторином рынке подскочили на 7% в сентябре.
У потенциальных покупателей по-прежнему относительно мало домов на выбор: в сентябре на рынке было выставлено всего 1,27 млн домов, что на 13% меньше, чем в прошлом году.
С начала года рост iShares U.S. Home Construction ETF (ITB) и SPDR Homebuilders ETF (XHB) составил 28,36% и 34,04% соответственно.
Ссылка по теме:
Объём строительства новых домов в США снизился